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책소개

일본인들은 30년 전부터 모든 수익성 부동산에는 더 이상 투자하지 않는다.
이제는 집도 잘 사지 않는다.
왜 그럴까?

이에 대한 모든 답이 《한국인의 눈물: 자식들에게만 전해주는 월급쟁이와 가난뱅이가 부자 되는 방법》 이 한 권의 책에 모두 담겨 있다. 

우리나라도 일본인들처럼 월세투자, 갭투자, 해외투자, 주식투자, 금투자에 나서면 절대로 안 되는 롱텀 디플레이션이 곧 본격화된다. 기존의 재테크 방법들을 통한 꿈은 전부 한국인의 눈물로 귀결된다. 우리나라도 일본처럼 된다. 

롱텀 디플레이션이 아직도 진행 중인 일본의 과거를 분석하면 한국의 10년 이상의 미래를 미리 내다볼 수 있다. 타산지석, 이를 응용한 투자를 해야 대성공을 거둘 수 있다. 한국을 제2의 일본으로 보는 이유는 Working age 감소, 가계부채, 소구형 주택담보대출 제도가 같기 때문이다.

그러나 롱텀 디플레, 금융위기 등 아무리 위기가 닥쳐와도 미리미리 준비하면 미래는 두려운 것이 아니라 항상 기대를 가지고 맞을 수 있다.
“한국의 현재만을 보지 마라!”
현재의 일본과 현재의 한국을 비교하면 큰 오류를 범할 수 있다.

롱텀 디플레 시대가 본격화될 때 미리 대책을 세워 투자하면 월급쟁이와 가난뱅이도 노동자에서 자본가로 바로 신분상승을 할 수 있다. 10배 이상으로 재산을 불려갈 수 있는 천재일우의 기회다. 이는 70년 만에 오는 기회다.

이 책은 롱텀 디플레 지식으로 무장한 월급쟁이와 가난뱅이가 단순한 부자들의 부를 20~30%가격에 인수할 마지막 기회임을 일본의 잃어버린 30년을 분석하여 설명한다. 물론 디플레 시절에도 돈을 대폭적으로 불려 갈 투자수단까지 안내한다.

투자자는 보이는 것은 물론 보이지 않는 것까지 읽어야 한다.
이제 우리 모두 금전감각을 길러야 할 때다.

저자소개

저자는 대학에서 경영학을 전공하였고, 공인중개사이며, 대학원부설 CRO(Chief Real Estate & Finance Officer) 과정을 수료했다. 1981년 11월 2일 KBS 공채 9기로 입사해서 30년간을 TV Producer로서 수많은 프로그램을 제작, 연출하였다.

교양전문 PD로서 <생방송 전국은 지금> <특집 생방송 태평양은 지금> <스포츠, 알고 봅시다> <스포츠광장> <생방송 0시의 초대> <생방송 무엇이든 물어보세요> <도전 지구 탐험대> <소비자시대> <생방송 열린 스튜디오> <생방송 힘내세요 사장님> 등등을 연출하였고 그 외 <연말연시의 수많은 생방송 특집 프로그램>과 연속 생방송 <한국의 한방명의 (50분물)> 5편 등등 수많은 프로그램을 기획, 연출하였다. 

KBS 재직 후반 약 5년간은 현업에서 잠시 벗어나 남북협력기획단에서 북한과의 방송 프로그램 협약이나 교향악단연주회, 기타 특집제작에 관한 기획안 등을 북측 민화협과 협상하였다.

드라마 <임꺽정> 등의 방영 시에는 북한 측과의 시사회, 협의에 직접 관여하여 동 드라마가 KBS 채널을 통해 방영되는 데 보탬이 되었다.

주요 저서로는 《자식들에게만 전해주는 재테크 비밀수첩》, 《일본인의 눈물(原題: 자식들에게만 전해주는 달러투자로 재산 4배 불리는 기법)》, 《월세 투자자는 바보 투자자다(부제: 자식들에게만 전해주는 Gap투자 후폭풍… 월세파산! 전세파산!)》 등이 있으며, 가제: 《Deflation(부제: 자식들에게만 전해주는 부의 몰락, 부의 이동, 부의 탄생》을 집필 중에 있다. 

목차

머리말
일러두기

제1부 월세 투자자의 눈물
1 일본의 월세 시장은?
2 한국의 월세 시장은?
3 해외 월세 투자 시 Best 국가는?
4 해외 월세 투자 성공 Key Point
5 임대사업자 등록은 재산권을 10년간 포기하는 것이다
6 유일한 구멍, 다가구 주택 임대업
7 갭(Gap)투자 후폭풍… 흑자부도, 월세파산, 전세파산
8 감가상각비도 못 건질 월세 투자
9 다가구 주택 월세가 먼저 위험해진다 
10 월세 투자자는 결국 바보 투자자가 된다
11 월세 투자 大성공의 조건
12 월세 투자가 다시 현명한 투자가 되는 Time

제2부 갭(Gap)투자자의 누물
1 老人의 도시… 日 다마 신도시의 경고
2 일본 셔터도오리의 교훈
3 한국 자영업자의 몰락이 의미하는 것은?
4 재건축·재개발이 더 이상 불가능해진다
5 제1기, 제2기 신도시도 사정권
6 한강 조망권은 지하철 역세권에 완패한다!
7 빌딩테크에 나서는 연예인들
8 일본, 땅값 27년 만에 올렸다
9 일본형 부동산 폭락은 없다?

제3부 해외 투자자의 눈물, 주식 투자자의 눈물
1 환율의 마법(a)
2 환율의 마법(b)
3 환율조작국 지정 시의 재테크
4 북한이 개혁·개방한다면, 투자 순서는?

제4부 월급쟁이와 가난뱅이가 부자 되는 방법
1 Big Money Big Cycle 이론에 맞춰 교체투자하라
2 부동산으로 돈을 벌려면, 주식도 알아야 한다
3 조선소와 철강소는 죽어서 땅을 남긴다
4 한국은 일본보다 더 급격한 디플레가 온다
5 월급쟁이와 가난뱅이를 부자로 만들어 주는 Ultra Gap 상품

마치며

번외
번외1 Three Times Principle(삼세번의 법칙) 
번외2 American Dream과 Korean Dream
번외3 비운의 용산 땅에는 구임대주택만 지읍시다!