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책소개

경매는 단점이 없는 재테크 수단이다. 요즘 많은 사람들이 레버리지를 누리면서 무피투자를 하고 있다. 무피투자는 본인의 투자금 한 푼 없이 수익을 올리고 있는 것을 의미한다. 즉 손실은 없고 이익은 보장되는 무한대 수익률을 말한다.  

『설춘환 교수의 경매 개인 레슨』에서는 경매 입찰법정 가는 법에서 입찰표 작성하기, 물건 고르기, 현장 답사, 권리분석, 배당까지, 경매의 A부터 Z까지 친절하고 꼼꼼하게 안내하고 있다. 실무에 대해 풍부한 임상경험을 가진 저자가 이 책에서 설명하는 경매 이론은 실전에 충실한 것은 물론 반복 학습효과를 지향한다. 무엇보다 이 책의 특징은 일러스트를 삽입하여 경매를 시작하는 초보자들에게 보다 쉽고 친근하게 다가가고자 한 점이 특징이다. 또한 기초 이론에서 더 나아가 NPL까지 다룸으로써 초보자도 경매 프로가 될 수 있도록 하고 있다.  

목차

추천사 
경매 대중화를 선언하다(이호남, 부동산태인 대표) 6 
부동산 경매, 미래를 위한 작은 투자(문혜정, 한국경제 건설부동산부 기자) 10 

들어가는 글_ 단점 없는 재테크 수단, 경매 12 


Chapter 1. 경매입찰법정 가는 길 
입찰법정 갈 때에는 뭘 준비해야 할까? 21 
입찰법정 가기 전에는 무엇을 확인해야 할까? 25 
알아둡시다_ 대법원 판례 : 매각물건명세서에 대한 판례 28 
기일입찰표는 어떻게 작성할까? 29 
알아둡시다_ 대법원 판례 : 경매입찰 시 입찰보증금의 납부 기준 판례 35 
기일입찰표는 어떻게 제출하고, 개찰은 어떻게 진행될까? 35 
경매는 어떻게 진행될까? 40 
[설춘환 교수 칼럼] 나, 내일 입찰법정에 간다 45 


Chapter 2. 경매와 경매용어 한 방에 정리하기 
배당요구종기일은 왜 지정할까? 49 
입찰보증금은 최저매각가격의 10%이다 51 
알아둡시다_ 대법원 판례 : 선순위임차인, 선순위전세권의 대항력 판례 52 
항고보증금제도는 왜 만들어졌을까? 53 
인도명령제도의 확대 55 
선순위전세권이란? 56 
경매집행법원은 어디일까? 57 
강제경매와 임의경매는 무엇일까? 59 
변제공탁으로 경매 취소가 가능할까? 65 
경매용어 한 방에 정리하기 65 
[설춘환 교수 칼럼] 왜 선순위전세권을 떠안아야 했을까? 70 


Chapter 3. 경매는 어떤 절차로 진행될까? 
경매신청은 어떻게 할까? 73 
현황조사는 왜 하는 걸까? 81
알아둡시다_대법원 판례 : 부동산 현황조사에 대한 판례 83
배당요구종기일은 배당요구를 할 수 있는 마지막 날! 85
매각기일 매각조건이란? 90
알아둡시다_대법원 판례 : 잉여주의에 대한 판례 93
특별매각조건이란? 93
매각기일이란? 94
[설춘환 교수 칼럼] 경매가 진행 중인 부동산에 대한 가압류는? 98


Chapter 4. 실전에서 확인하는 경매 절차
입찰할 때 무엇을 준비해야 할까? 102
입찰표 작성하기 104
입찰표와 보증금 제출하기 106
입찰 절차의 마감 107
차순위매수신고인은 누가 될 수 있나? 109
어떤 방법으로 입찰할 수 있을까? 111
개별매각이란? 111
공유자우선매수신청은 언제 할까? 112
매각결정기일이란? 113
매각허가결정이란? 114
재매각이란 무엇일까? 118
잔대금 납부는 왜 중요할까? 119
소유권이전등기 및 말소등기촉탁의 절차는? 121
인도란 무엇일까? 126
배당 절차는 어떻게 진행될까? 130


Chapter 5. 주택임대차보호법이란 무엇이며, 왜 생겼을까?
일반 매매 vs 경매에서 임차인의 대항력 비교 139
알아둡시다_대법원 판례 : 주택임차인의 대항력에 대한 판례 140
전세권등기 vs 대항력, 확정일자의 장단점 143
주택임차인의 임대차를 보호하는 기간은? 144
소액임차인의 최우선변제권의 조건 144
임차권등기명령제도란? 148
알아둡시다_대법원 판례 : 주택소액임차인 보호 관련 판례 151


Chapter 6. 상가건물임대차보호법이란 무엇이며, 왜 생겼을까?
환산보증금이란? 153
상가건물임대차보호법에서의 대항력이란? 158
알아둡시다_대법원 판례 : 상가임차인의 대항력에 대한 판례 160
상가건물임대차보호법에서 소액임차인의 최우선변제권은? 163
상가건물임대차보호법에서 임차권등기명령이란? 164
[설춘환 교수 칼럼] 대지권미등기 vs 대지권 없음 167


Chapter 7. 권리분석, 제대로 해야 한다
권리분석은 왜 필요할까? 170
선순위임차인은 왜 중요할까? 171
권리분석에 필요한 자료 176
매각물건명세서를 통한 권리분석 181
부동산 현황조사서를 통한 권리분석 182
감정평가서를 통한 권리분석 184
권리분석에 필요한 기타 자료들 184
현장확인, 현장분석을 통한 권리분석 186
말소기준권리를 통한 권리분석 187
소멸주의란? 189
인수주의란? 190
선순위전세권을 통한 권리분석 194
유치권이란? 196
처분금지가처분이란? 200
선순위지상권과 선순위지역권이란? 204
대지권미등기란? 205
토지별도등기란? 209
[설춘환 교수 칼럼] 경매 권리분석은 이렇게 해보자! 212


Chapter 8. 경매와 공매의 차이점을 알아보자!
공매란? 214
경매와 공매, 어떻게 다를까? 219


Chapter 9. 낙찰 후 명도는 어떻게 할까?
인도명령이란? 230
인도명령과 인도소송의 차이점은? 238
인도소송할 때 점유이전금지가처분은 왜 할까? 244
점유이전금지가처분이란? 245
강제집행신청 및 강제집행 절차 257


Chapter 10. 배당을 정복하라!
배당 절차는 어떻게 될까? 265
배당요구종기일은 어떻게 확인할까? 268
배당을 요구할 수 있는 시기는? 269
배당을 요구하는 방식은? 270
배당요구는 어떻게 철회할까? 271
배당기일의 지정, 통지는 어떻게 할까? 272
배당표 원안의 작성방법 272
배당순위는 어떻게 알 수 있을까? 273
배당기일은 어디에서 진행되나? 274
알아둡시다_대법원 판례 : 배당에 대한 판례 275 
배당순위를 알아보자 278
배당을 연습해보자! 281 


Chapter 11. NPL을 정복하라!
NPL이란 무엇일까? 302
NPL과 경매의 차이점 304
NPL 용어 정리하기 304
NPL의 발생 및 유통 절차 306
NPL을 통한 수익실현방법 306
NPL은 얼마에 살 수 있을까? 312
NPL 투자 시 유의해야 할 것들 313
NPL 채권 매입 절차 314
[설춘환 교수 칼럼] 1등만 기억되는 경매! 316


책 속 부록_ 경매, NPL 이것이 궁금해요! 317