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책소개

토지 투자 초보도 100배 수익 내는 법
전국민 '1인 1토지' 프로젝트
‘2018년 상반기 전국 땅값 2.05% 급등, 10년 만에 최대폭으로 상승!’, ‘새 정부 공약 수혜지로 원주, 광주, 세종이 뜬다!’, ‘당진, 파주 지역 개발 호재.’ 새 정부의 지방 균형 개발 정책이 발표되면서 땅값이 연일 상승하고 있다. 허름해 보이는 땅이 어느 날 개발 호재를 맞아 높은 수익률을 올리는 토지가 되고 있다.
초저금리 시대, 땅테크가 최고의 재테크 수단으로 떠오르고 있다. 그런데 ‘실제 수익률을 올릴 수 있는 투자처가 남아 있을까? 소문만 듣고 투자를 잘못해서 돈을 잃지는 않을까?’ 사람들은 투자로 높은 수익률을 올리고 싶지만 한편으로 소중히 모은 돈을 잃지 않을까 두려워한다.
재테크에 목마른 대한민국 국민을 위해 부동산 전문기업에서 최단기간 매출 100억 원을 달성한 토지 투자 전문가 이라희 소장이 『난생처음 토지 투자』를 출간했다. 부동산 업계에서 토지 투자로만 매월 40~50명의 투자 성공 사례를 만들고 있는 저자는 전국민이 ‘1인 1토지’를 가져 재테크에 성공할 수 있도록 이 책에 누구나 쉽게 실천할 수 있는 실전 노하우를 담았다. 재테크를 전혀 해보지 않은 초보자도 이해할 수 있도록 개발 지역 확인하는 법을 알려주고, 초보자가 꼭 봐야 할 토지 투자 관련 사이트, 용지지역 확인하는 법 등 실질적인 노하우를 이 책에서 공개한다. 저자는 아직도 많은 사람이 농지와 야산을 사들이는 과거형 토지 투자에 머물러 있는데, 지방분권화 시대인 요즘에는 정부 청사가 이전되는 충청도 세종도시 등을 눈여겨보라고 조언한다. 공공기관이나 대기업 이전, 도로·철도망 구축 등 굵직굵직한 개발 호재가 있어 토지 투자로 수익을 올릴 수 있는 지역이기 때문이다. 이외에도 눈여겨볼 투자 지역, 오를 지역을 알아보는 법 등을 알려준다.
땅의 미래 가치를 읽고 모두 탐낼 만한 자리를 내 땅으로 만드는 방법을 소개한 이 책을 통해 인생이 통째로 바뀌는 경험을 하게 될 것이다.

저자소개

현재 경매·공매·NPL 전문기업 ㈜드림AD 총괄전무이자 조직관리 및 교육본부장으로 활동하며 월 40~50명에게 꾸준히 투자 성공 사례를 만들어주고 있다. 기업 내 최단기간 매출 100억 원을 달성해 조직관리능력상을 수상하기도 했으며, 역대 최연소 임원 발탁, 최연소 지사 설립으로 부동산 업계에서 화제 인물이 되면서 모든 이들이 부러워하는 고연봉의 주인공이 되었다. 탁월한 투자 감각에 남다른 통찰력까지 가진 그녀는 자산관리 컨설팅, 투자자문, 창업 컨설팅, 연봉 1억 컨설팅까지 매월 30명 이상에게 투자자문 및 성공자문을 해주고 있다. 
30대 돈이 절박한 시점에 우연히 토지 투자를 알게 되어 현장에 뛰어들었고, 자본금이 적어 단돈 1,000만 원으로 토지 지분투자를 해 1,000% 수익률을 올리기도 했다. 수많은 건물주와 부자들을 연구하면서 부자들은 대부분 부동산을 통해 경제적 안정을 이루었다는 사실과 대부분의 건물주는 토지를 통해 탄생했다는 역사를 알게 되면서 자신의 인생을 토지에 올인했다. 
그동안 현장에서 토지 투자에 실패해 돈을 잃은 사람, 재테크를 하고 싶지만 방법을 몰라 시간을 낭비하는 사람 등 안타까운 사연을 많이 접하게 되었고, 토지 투자로 수익을 낸 경험자로서 초보자들도 수익을 올릴 수 있는 방법을 전수해야겠다는 생각에 이 책을 집필하게 되었다. 
저자는 재테크가 절실한 대한민국 국민 모두가 자기 땅을 소유할 수 있도록 ‘전국민 토지 등기 만들어주기’ 프로젝트를 진행해 생애 첫 토지 등기를 가질 수 있도록 도와주고 있으며, ‘한국부동산권리 분석연구소’ 소장으로 가지고 있는 땅들의 권리분석을 도와 토지의 가치를 되찾아주고 있다. 또한 <기적의 부자학교>를 통해 대한민국 국민이 부유해질 방법을 전파하고 있으며, 앞으로 초보자들을 위한 교육 과정을 개설하여 자산 증식의 길을 안내할 예정이다. 

목차

목차
프롤로그 토지 투자가 자산증식의 답

PART 1. 지금 토지 투자 안 하면 평생 후회한다
1. 토지 투자가 자산증식의 해답이 되다
2. 토지로 돈 벌 기회, 얼마 남지 않았다
3. 800만 원으로 시작해 100억 부자가 되다
4. 건물주가 되는 가장 쉬운 방법
5. 대한민국 국토는 국민 것이다. 그런데 나만 아직 땅이 없다?

PART 2 토지로 100억 불리기, 누구나 할 수 있다
1. 토지 투자로 노후난민에서 벗어나 은퇴 부자로 거듭나기
2. 은퇴는 축복이어야 한다. 은퇴 이후를 준비하라
3. 자녀에게 부동산 공부를 유산으로 물려주어라
4. 부자들이 돈만 생기면 땅을 사는 이유
5. 토지 투자가 어렵다는 편견에서 벗어나라

PART 3. 1,000만 원으로 100억 부자되는 제1단계
: 실패 없는 쉽고 안전한 나의 처음 토지 투자Ⅰ(준비 단계)
1. 꿈을 부동산으로 확장시키는 훈련
2. 돈이 붙는 체질로 만들기
3. 널린 뉴스와 신문으로 부동산 고수로 거듭나기
4. 건물주와 친해져라
5. 부동산 전문가를 토지 선생님으로 두어라
6. 실생활에서 토지 투자 감각을 높이는 특급 노하우

PART 4. 1,000만 원으로 100억 부자되는 제2단계
: 실패 없는 쉽고 안전한 처음 토지 투자 핵심 꿰뚫기 1
1. 처음 토지 투자 이렇게 하면 실패한다
2. 소액 분산투자로 종잣돈부터 불려라
3. 지분투자의 매력 : 지분토지 거래가 대세다
4. 인맥을 바꾸고 투자공동체를 만들어라
5. 국토종합개발계획 이해하기
6. 이것만 하면 투자 지역 분석의 달인이 된다
7. 지방분권화 시대는 토지 투자자에게 선물이다
8. 타이밍을 놓치지 않는 비결 공개

PART 5. 1,000만 원으로 100억 부자되는 제3단계
: 실패 없는 쉽고 안전한 처음 토지 투자 핵심 꿰뚫기 2
1. 토지의 기본 이해하기
2. 토지 거래 시 확인 서류
3. 토지 투자 권리분석의 기초 - 투자의 3요소
4. 토지 투자 권리분석의 기초 - 정책, 돈, 인구
5. 토지 투자 권리분석의 기초 - 용도지역의 이해
6. 토지 투자 물건 선정 시최 종 고려할 3가지 - 지역, 입지, 용도지역
7. 인구 유입 요인을 찾아내라
8. 대기업과 산업단지에서 눈을 떼지 마라
9. 지역개발계획도로 미래를 읽어라
10. 도시기본계획으로 정확한 돈 될 길목 선정이 가능하다
11. 신설되는 도로교통망을 주시하라
12. 개발 시그널을 감지하라

PART 6. 1,000만 원으로 100억 부자되는 제4단계
: 1억 원의 종잣돈이 100억이 될 때까지
1. 예시로 풀어보는 토지 투자 예행연습
2. 때를 기다려라. 나오는 것도 고수여야 한다
3. 1억 종잣돈이 100억이 될 때까지 과정을 반복하라

에필로그 생애 나의 첫 토지 등기가 생길 때까지
COUPON 난생처음 토지 투자 특강 초대권