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책소개

우리나라 최고의 베테랑 세무사가 전하는
합법적이고도 손쉬운 부동산 세금 절세법

『합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법·부동산편』은 우리가 꼭 알아야 하는 부동산 관련 세금에 대한 모든 지식을 담고 있다. 25년 경력의 우리나라 최고의 베테랑 세무사인 저자가 부동산 세금에 얽힌 다양한 문제를 정확하게 진단하고, 그에 대한 해답을 명쾌하게 제시한다.

이 책에는 든든세무법인의 간판급 세무사인 ‘고단수’라는 인물이 등장해 금융회사의 자산관리 팀장 ‘이절세’와 세무 전문가를 꿈꾸는 그의 아내 ‘야무진’ 등과 함께 까다로운 부동산 세금 문제를 차근차근 짚어 나간다. 주택을 취득하고 양도할 때마다 부과되는 세금에는 어떤 것이 있고 얼마큼의 비용을 부담해야 하는지, 다양한 사례를 들어 실제 우리가 직면하게 되는 부동산 세금 문제를 본격적으로 다루고 있다.

신방수 세무사는 오랜 현장 경험과 발 빠른 정보력을 바탕으로 지금 시대에 가장 필요한 부동산 세금의 모든 것을 총정리했다. 부동산 문제에 관심을 두고 있는 이들이라면 누구나 반드시 읽어야 할 필수적인 지식들을 세세하고 깊이 있는 설명과 함께 전한다.

저자소개

학력 및 경력
-1991년 2월 한양대학교 경영학과 졸업
-2015년 2월 연세대 법무대학원 조세법 전공
-1991년 7월~1996년 8월 쌍용자동차(주) 회계부, 경영관리부
-2001년 9월 제38회 세무사시험 합격
-2002년 6월~2003년 6월 세무법인 진명 근무
-2003년 11월~2004년 3월 법무법인 대유 근무
-2004년 4월~2004년 11월 세무회계사무소 운영
-2005년 3월 세무법인 정상 창립
-2019년 4월 현재 세무법인 정상 근무

주요활동
-전) 세무법인 정상 대표이사
-전) 한국세무사회 연수원 교수
-현) 세무법인 정상(www.toptax.co.kr) 이사/세무사
-현) 매일경제 전문세무상담위원
-현) 현대카드 자문위원단
-현) 건설기술교육원 세법 전담 교수

강의
-오프라인 강의 처 : 한국생산성본부, 중앙일보 조인스랜드 부동산아카데미, 매일경제 부동산아카데미, 경기대 사회교육원, 중소기업 진흥원, MBC아카데미·현대백화점·삼성플라자·GS백화점 문화센터, 건설기술교육원, 대한건설협회, 한국여신분석사회, 대한상공회의소, 중소기업연수원, LIG화재보험, 삼성생명, 대한생명, 무역협회, 뮌헨재보험한국지점, 대한주택보증 등
-온라인 강의 처(동영상 강의) : 휴넷, 삼성SDS, 이패스코리아, 유비온, 신용보증기금, 이나우스에듀, 부동산써브, 매경인터넷 등

방송
-MBC, KBS, 부동산TV MC, MBN, OBS, SBS, YTN 등 출연

세미나
-매일경제, 스피드뱅크, 닥터아파트, 중앙일보 조인스랜드, 동부증권, 타워팰리스·아이파크 입주자세미나, 한국사립대학재정관리자협회, 부동산써브, 대한주택보증, 한국주택협회 등

칼럼기고
-월간조세, 한국경제신문 월간머니, 한경비즈니스, 중앙일보 조인스랜드, 매일경제, 한국경제, 매경이코노미, 아시아 경제, 현대카드, 신한생명, 네이버, 백동 등

저서
-합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법(개인편/기업편/부동산편/환급편)
-합법적으로 세금 안 내는 세금대백과
-신방수의 합법적인 절세의 기술(개인편/핵심실무자편/핵심리더편)
-부동산 절세법 무작정 따라하기
-자산관리 절세법 무작정 따라하기
-부동산 전문 세무사가 알려주는 부동산 세테크
-한권으로 끝내는 회계와 재무제표
-부자들만 알고 쉬쉬하는 부자공식
-격파! 빨간 가계부
-신입사원 왕초보, 재무제표의 달인이 되다
-IFRS를 알아야 회계가 보인다
-단 1%라도 놓칠 수 없는 부동산 절세법(개인편, 기업편)
-세금생활백서
-절반으로 줄이는 상속?증여 절세법
-병의원세무가이드북-실전편
-부동산세무가이드북-실전편
-중소기업세무가이드북-실전편
-상속·증여세무가이드북-실전편
-기업회계 가이드북-컨설팅편
-부동산매매?임대사업자세무 가이드북-실전편
-상가세무 가이드북-실전편
-세무조사실무 가이드북-실전편
-토지세무 가이드북-실전편
-부동산계약중개세무 가이드북-실전편
-주택?아파트세무 가이드북-실전편
-보험금융자산세무 가이드북-실전편
-재테크 트렌드 2017, 2018-공저
-부동산법인세무 가이드북
-2018 확 바뀐 부동산세금
-부동산 절세백서
-신방수세무사의 확 바뀐 주택 세제전략 등 

목차

서문 절세 전략 잘 세워 부자 되세요

chapter 01 부동산 세금, 바뀐 트렌드를 따라잡아라
지금까지의 부동산 세금 지식은 버려라│부동산 세금 부과 기준, 이것부터 챙겨 두자│세금을 잡으려면 세율을 알아야 한다│정부의 세금 정책을 주목하라│맞춤별로 절세 전략을 수립하자

chapter 02 보유세 모르면 왕창 손해 본다
보유세 만만하게 보다간 큰코다친다│재산세와 종부세는 어떻게 계산할까?│다주택자에 대한 보유세 계산 사례│종부세, 세 가지 대응 전략│주택임대사업과 종부세 과세 사례

chapter 03 주택 전·월세 소득 절세 전략
주택임대소득 과세 방법│1세대 1주택자의 임대소득 과세 방법│2주택 이상 자의 임대소득 분리과세 방법│2주택 이상 자의 임대소득 종합과세 방법│소형 임대주택 사업자에 대한 세액감면│주택임대소득세 관련 Q&A

chapter 04 1주택자부터 다주택자까지, 양도세 비과세 전략
가장 좋은 절세법은 비과세이다│비과세 예외 요건을 활용하는 절세 전략│2주택자가 세금 안 내는 방법│다주택자가 비과세 받는 비법

chapter 05 고가·다가구·겸용 주택, 중과 주택 절세 전략
9억 원 초과 고가주택, 세금 덜 내는 법│미거주한 고가주택 처분 전략│양도세 감면주택의 두 가지 혜택│다가구·다세대·겸용 주택, 잘못 다루다간 세금폭탄 맞는다!│다주택 중과세 언제 풀릴까?│주택임대업과 양도세 중과세 해법│부동산매매업(개인·법인)과 양도세 중과세 해법│부동산 처분 시 알아 둬야 할 절세법 21가지

chapter 06 주택임대사업자의 절세 비법
주택임대사업자의 초강력 세금 혜택│미등록한 주택, 지금 등록해도 될까?│단기 임대주택에서 장기 임대주택으로의 전환 의사 결정│임대주택 중도매각 의사 결정│주택임대업 법인설립 및 전환 전략│주택임대사업 관련 Q&A

chapter 07 재건축·재개발 아파트와 분양권 절세법
왜 조합원과 일반 분양자의 세금이 다를까?│입주권의 양도세는 어떻게 계산할까?│이럴 때 입주권이 비과세된다│입주권을 주택으로 보면 과세 방식이 달라지나?│분양권 양도세 줄이는 방법

chapter 08 상가빌딩·토지 절세 전략
상가빌딩·오피스텔 분양 세금을 환급받는 방법│임대부가세와 임대소득세 신고는 어떻게 할까?│법인전환과 관리법인 설립 중 어떤 것이 좋을까?│토지 세금에는 어떤 것들이 있을까?│8년 자경농지, 세금 덜 낼 수 있다

chapter 09 절세를 위한 부동산 상속·증여 기술 
상속세와 증여세, 어떤 것이 유리한가?│상속 또는 증여재산가액은 어떻게 평가할까?│상속공제액으로 상속세를 줄일 수 있다│특수관계자 간의 거래는 이렇게 하라│특수관계자 간에 저가양도를 할 수 있을까?│부담부 증여를 하면 뭐가 좋을까?